ACM: valoración de propiedades con comparables publicados
El ACM, o análisis comparativo de mercado, es la valoración que justifica el precio de salida de una propiedad comparándola con otras similares. En Habitat el asesor lo genera en su propia herramienta: busca propiedades comparables publicadas, aplica un descuento de negociación a sus precios de lista y entrega un valor central, un rango mínimo y máximo, el valor por metro cuadrado y el número de comparables.
Cómo funciona
- Abrir el ACM desde la plataforma, con la misma sesión.
- Indicar la propiedad y el cliente.
- Revisar el rango y compararlo con el precio de lista. Cuando hay cierres reales registrados, el ACM los muestra.
- Guardar el resultado: queda ligado a la propiedad y se muestra en el reporte al propietario.
Por qué importa
Un precio sin respaldo suele alargar la venta o hacer perder dinero al propietario; el ACM lleva esa conversación a datos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un ACM?
El ACM, o análisis comparativo de mercado, es la valoración que justifica el precio de salida de una propiedad comparándola con otras similares.
¿En qué se diferencia de un avalúo?
El ACM compara mercado y no sustituye un avalúo formal.
¿Se entrega al propietario?
Sí, dentro del reporte.
¿Usa cierres reales?
Principalmente usa propiedades publicadas con un descuento de negociación; cuando hay cierres reales registrados, los considera y los muestra.
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